По комнате в коммунальной квартире, приобретенной в собственность до 2005 г., имущественный налоговый вычет не предоставляется. Точка зрения чиновников по этому вопросу определена в Письмах Минфина России N N 03-05-01-04/86 <11> и 03-05-01-05/123 <12>. В них указывается, что пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ дает право на получение имущественного налогового вычета только по суммам, израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры. Комната, согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, является отдельным видом жилого помещения, самостоятельным объектом гражданского оборота, и в перечень жилых помещений, по которым может быть предоставлен рассматриваемый вычет за 2004 г., не входит, независимо от того, какой вид собственности указан в свидетельстве о государственной регистрации комнаты.

Поправки, внесенные в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ Федеральным законом N 112-ФЗ, право получения имущественного налогового вычета распространили и на суммы, израсходованные налогоплательщиком на новое строительство или приобретение на территории России доли (долей) в жилом доме или квартире. Таким образом, покупая комнату в коммунальной квартире, гражданин приобретает долю в ней и, соответственно, имеет право на имущественный вычет.